归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人竞得房产后淘宝司法拍卖房产，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期。近年来，随着执行力度的不断加大司法拍卖不破租赁，诸多被执行人的财产尤其是除金钱之外的房产成为首要的执行目标。但是，在司法实践中，部分被执行的房屋往往可能会涉及到。

被执行人为了避免法拍房被拍卖或者想在房屋拍卖后搞点事情，私自与案外人签订租赁合同，扰乱拍卖。 一般，私下签订的租赁合同一般没有租赁备案，有些有租赁合同但没。司法拍卖房屋存在租赁的处理：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，全国首家金融法院开庭审理首案不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出。

案外人F公司向提出异议认为其对该房产享有租赁权 司法拍卖房屋有抵押情况怎么过户 ，并提供了与E公司在查封前签订的租赁协议、租金交纳等证据。经审查，民办培训机构违法招生问题认为该租赁协议系抵押权设立后签订，不能对抗抵押权，故仍。在涉租赁房产拍卖执行案件中，被执行人与案外人虚构租赁协议、损害申请人权益、阻挠执行的情形较为常见。为进一步提升该类执行案件的办理效率和效果，打击虚。

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